En España, el precio de las casas está que arde, al contrario que en otros países de la eurozona que ya sienten el fresquito de la desaceleración. ¿Qué está pasando? No es tan fácil de entender, pero hay que echarle un vistazo a un montón de cosas que están pasando a la vez para entender por qué España va a su bola en esto.

En septiembre, los precios de las casas en España subieron un 2,1%, mientras que en la eurozona apenas se movieron un 0,1%. ¿Cómo puede ser? En el segundo trimestre, según los datos de Eurostat, nuestros vecinos en Francia, Alemania y los Países Bajos vieron bajar los precios un 1,7%, ¡pero nosotros subimos un 3,7%!

Lo lógico sería que fuera al revés, ¿no? Pero la subida de precios está afectando directamente a las hipotecas (-18,8%) y a la compra de casas (-10,5%), que llevan seis meses de bajada según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Pero ojo, que la desaceleración en estos números es más suave que en otros países.

Y aquí viene lo interesante. Hay varias cosas que hacen al mercado inmobiliario español único. Los analistas destacan seis cosillas:

Más familias en el tablero. El número de hogares ha crecido un montón, en parte gracias a la inmigración. Más familias y menos casas disponibles hacen que los precios suban.

La economía está fuerte. España está creciendo más que la media de la eurozona, según el Banco de España.

Aunque el paro esté por las nubes, y el gobierno socialista oculta y maquilla las cifras, la economía sigue dándolo todo. ¡Hasta hemos recuperado poder adquisitivo! Las familias españolas están con más efectivo en el bolsillo, gracias a salarios más grandes y menos inflación. ¿El resultado? Mucha gente quiere comprarse una casa.

¡Hola, extranjeros! A los inversores de fuera les mola nuestras casas. La demanda extranjera está metiendo más presión y subiendo los precios, sobre todo en la costa, Baleares y Canarias.

El alquiler turístico también está subiendo. Desde que se levantaron las restricciones por el COVID, la vuelta del turismo ha hecho que los dueños alquilen sus casas, reduciendo la oferta y subiendo los precios.

La pandemia también influyó en los materiales de construcción. Menos proyectos, inflación en los materiales, y voilà, los precios de construcción siguen por las nubes.

¿Y qué hay del Banco Central Europeo (BCE)? Pues están en plan de no subir los tipos por ahora, pero no van a bajarlos hasta después del verano de 2024, según ING Economics. Además, los precios de construcción seguirán altos aunque la tendencia se haya enfriado últimamente.

Y la última. Durante la pandemia, el mercado inmobiliario español no se calentó tanto como en otros países de la eurozona. Según el BCE, la sobrevaluación aquí es del 10,3%, menos que en la mayoría de los países.

En resumen, que los precios seguirán subiendo, pero a un ritmo más pausado. ¿Por qué? Porque se espera que las hipotecas sigan subiendo hasta finales de año y que el crecimiento económico se enfríe en los meses de invierno.