¿Cómo va la recuperación post-pandemia del sector comercio en Barcelona?
 
El 75% de los locales de Barcelona están ocupados en el escenario post-pandemia. Antes de la pandemia, la ocupación de locales era del 79%. Durante la pandemia, en determinadas zonas comerciales centrales y turísticas el empleo había rozado el 60%.
 
- Sant Martí es el distrito donde más ha subido el precio del alquiler de locales comerciales, concretamente en las zonas de primera línea, Diagonal Mar y la Vila Olímpica.
- El Barri Gòtic tiene el precio de oferta de alquiler de locales comerciales más elevado, a pesar de haber bajado un 6% durante el último año.


La variación del precio de alquiler de locales y el porcentaje de rotación comercial son indicadores útiles para medir la vitalidad comercial de los barrios de Barcelona. Un informe publicado por Eixos.cat en 2019 relacionaba de forma clara la rotación comercial, el porcentaje anual de cierres y aperturas comerciales, con la salud y el dinamismo comercial, medidos a partir de la ocupación de locales y la atracción comercial. A mayor dinamismo, mayores rotaciones comerciales.
 
Con la llegada de la pandemia y las restricciones sociales, la rotación comercial alcanzó mínimos y casi se detuvo durante los meses de confinamiento. Si ese escenario hubiera durado más de dos meses, no hubiera quedado ningún barrio de Barcelona sin desertización comercial (ocupación comercial <80%). Afortunadamente, no fue así. Pasado el confinamiento, la actividad comercial y, por tanto, la rotación, arrancaron con fuerza.
 
Durante toda la pandemia, salvo en los dos meses de confinamiento, ha habido un elevado número de aperturas que han compensado en gran medida los cierres comerciales. Ha contribuido bastante el hecho de que los propietarios y los agentes inmobiliarios se hayan puesto de acuerdo para ofrecer condiciones especiales para el alquiler de locales, como carencias de pago del alquiler de varios meses, y otras facilidades. En parte gracias a estas medidas, comercios que se hallaban en una ubicación periférica han podido acceder a locales en área comercial prime. Esto ha contribuido indudablemente a repoblar a los centros comerciales urbanos. Sin embargo, todavía hay áreas centrales que no han recuperado el esplendor pre-pandemia, como es el caso de la Calle Ferran.
 
A continuación aportamos datos de la evolución postpandemia del precio del alquiler de locales. Los datos de API.cat, agregados por barrio, muestran los precios de alquiler más elevados en la mayoría de barrios que tienen mayor dinamismo comercial: El Barrio Gótico, El Raval, La Derecha del Eixample, Sant Gervasi - Galvany son áreas con ocupación y atracción comercial elevadas en el escenario pre-pandemia. Sin embargo, los mayores incrementos de precio están en barrios más periféricos y no tan comerciales, como Poblenou, Vallcarca y Penitents o Diagonal Mar.
 
Una posible explicación al aumento de precio en zonas más residenciales podría ser el cambio de hábitos vitales y, por tanto, también de comportamiento de consumo, producido durante la pandemia. Las restricciones a la movilidad y el teletrabajo han hecho reavivar áreas periféricas tanto como han perjudicado a las áreas más turísticas y centrales. Habrá que ver si la tendencia se consolida en los próximos meses.
 
A continuación mostramos una serie de mapas y tablas de valores de indicadores inmobiliarios y de rotación comercial por barrios en la ciudad de Barcelona. Las tablas muestran los 10 primeros valores del ranking de barrios para cada uno de los indicadores.

Fuente: COAPI