El regreso del comprador extranjero de vivienda de lujo en Barcelona, que ya acapara el 30 % de la demanda a pocos días de que finalice el primer semestre, ha incrementado los precios respecto al mismo periodo de 2020, con europeos, latinoamericanos, asiáticos y estadounidenses a la cabeza.

Según un estudio de la inmobiliaria Geinbar, la demanda nacional supuso en 2020 el 80 % de las operaciones de compraventa con un presupuesto de entre 500.000 euros a un millón.

La recuperación del mercado ha situado en junio el precio medio del residencial de lujo en los 6.000 €/m2 en inmuebles de segunda mano y en los 9.000 €/m2 en obra nueva.

Las zonas más demandadas de vivienda en Barcelona continúan siendo los distritos de Sarria-Sant Gervasi y L´Eixample.

El producto más solicitado sigue siendo pisos de unos 130/150 m2, con tres habitaciones, dos baños y terrazas grandes.

En el mercado de alquiler de lujo las zonas céntricas también son las más demandadas, una tendencia que tomó forma durante la pandemia por su versatilidad y seguridad y que continuará en 2021, según el informe, que señala que la apertura de fronteras está incrementando de manera notable el número de operaciones de alquiler de lujo a altos ejecutivos y nómadas digitales.

Las previsiones de Geinbar para zonas prime indican que el precio del alquiler ya ha alcanzado los 3.000 euros al mes en pisos de 150 metros cuadrados y hasta los 7.000 euros al mes en casas individuales de más de 300 metros.

Heidi Tort, socia directora de Geinbar, explica que, aunque el comprador nacional ha sido el que ha mantenido la actividad en el mercado inmobiliario barcelonés, la demanda internacional tiene un peso muy destacado en el alto standing, especialmente en el mercado de lujo, por encima del millón de euros.

Este tipo de producto, que no abunda en la ciudad, no encuentra apenas demanda en el comprador nacional, por lo que son los extranjeros los que mayoritariamente acaban invirtiendo en obra nueva o casas en situaciones de alto nivel.
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