Aunque algunos dicen que los jóvenes deberían alquilar en lugar de comprar, las encuestas dicen lo contrario. La idea de que alquilando se ahorra dinero no tiene sentido y solo parece querer controlar a los jóvenes haciéndolos más dependientes. Echemos un vistazo al mercado de la vivienda: ¿Alquilar o Comprar? Casi la mitad de los jóvenes quieren comprar un piso en Barcelona. Si miramos por edades, alrededor del 30% de las personas entre 25 y 34 años, y un 13% de las que tienen entre 18 y 24 años quieren comprar un piso, según un estudio llamado "Radiografía del mercado de la vivienda" realizado por Fotocasa Research. Además, ha habido menos personas alquilando pisos en el primer grupo, bajando del 34% al 26% desde 2022 a 2023. Cuando se trata del mercado de la vivienda, la edad importa. Los jóvenes tienen necesidades diferentes a las personas mayores. El informe muestra que los jóvenes son los que más cambios han causado en el mercado inmobiliario durante el año 2023. A medida que subimos en edades, la participación en el mercado disminuye. Los jóvenes están comprando más pisos Cuando miramos quién está comprando pisos por edades, vemos que todos tienen un comportamiento similar, con pequeñas diferencias. Cada vez más jovenes prefieren quedarse en casa antes de irse de alquiler, y esperar a tener lo suficiente para dar una entrada y comprar. Los jóvenes serán un segmento muy importante en 2024 y en los próximos años porque serán los compradores del futuro. Quieren ser propietarios, pero muchos no pueden por falta de ahorros para pagar la entrada de un piso. Sería bueno que el gobierno ofreciera ayudas para que los jóvenes puedan comprar. El mercado de alquiler está desacelerando La participación en el mercado de alquiler está disminuyendo, excepto para los jóvenes, debido a su poder adquisitivo, relacionado con un estancamiento en los sueldos desde hace ya 15 años. El porcentaje de jóvenes que alquilan un piso ha aumentado un poco respecto a 2022 (del 34% al 35%). Es normal que los jóvenes quieran comprar y estén menos interesados en alquilar, especialmente ahora que el alquiler es más caro que nunca. Muchos jóvenes quieren comprar en lugar de alquilar. El mercado y el gobierno deberían ayudar a los jóvenes a comprar. Por otro lado, hay más jóvenes buscando pisos para alquilar pero no encuentran, especialmente en un mercado con precios tan altos. Algunos jóvenes prefieren esperar a que bajen los precios o ahorrar más para poder comprar una casa en lugar de alquilar.

¡El mercado inmobiliario de lujo en España está que arde! ¿Sabías que las transacciones de propiedades de alta gama han subido como la espuma en los últimos años? ¡Y no es para menos! Se estima que para el 2024, ¡las operaciones podrían crecer hasta un 30% más! ¿Y quiénes están liderando esta ola de inversiones? ¡Los estadounidenses, los sudamericanos y los asiáticos se llevan la palma! Pero, ¿adivina qué ciudades son las más codiciadas? ¡Exacto! Barcelona y Madrid están en boca de todos. ¿Y qué es lo que hace que estos destinos sean tan atractivos para los compradores de lujo? ¡Pues la calidad de vida, el clima y la seguridad juegan un papel fundamental! ¡No es de extrañar que cada vez más personas quieran hacer de estas ciudades su hogar de ensueño! Barcelona tiene una gran cantidad de atributos que enamoran a la gente de todo el mundo para invertir en ella. Arquitectura impresionante: Barcelona es conocida por su arquitectura única, especialmente por las obras maestras de Antoni Gaudí, como la Sagrada Familia, el Parque Güell y la Casa Batlló. Estas estructuras son verdaderamente impresionantes y atraen a millones de visitantes cada año. Cultura vibrante: La ciudad tiene una escena cultural muy rica y diversa, con una gran cantidad de museos, galerías de arte, teatros, conciertos y festivales durante todo el año. Además, la influencia catalana se refleja en su música, danza, gastronomía y tradiciones. Playas y clima mediterráneo: Barcelona cuenta con varias playas hermosas a lo largo de la costa mediterránea, lo que la convierte en un destino ideal para aquellos que disfrutan del sol y el mar. El clima mediterráneo de la ciudad también es muy atractivo, con inviernos suaves y veranos cálidos. Gastronomía excepcional: La comida y la bebida son aspectos fundamentales de la cultura catalana, y Barcelona ofrece una amplia variedad de restaurantes, bares y mercados donde se puede disfrutar de deliciosos platos locales, desde tapas hasta mariscos frescos y platos tradicionales. Vida nocturna animada: Barcelona es conocida por su animada vida nocturna, con una gran cantidad de bares, discotecas y locales de música en vivo donde se puede disfrutar de la fiesta hasta altas horas de la madrugada. Diversidad y ambiente cosmopolita: La ciudad es un crisol de culturas y nacionalidades, lo que le confiere una atmósfera cosmopolita y vibrante. Esta diversidad se refleja en sus barrios, en su gente y en su oferta cultural y gastronómica. En resumen, Barcelona ofrece una combinación única de historia, arte, cultura, gastronomía, naturaleza y vida nocturna, lo que la convierte en un destino verdaderamente interesante para una inversión perfecta. Y qué mejor manera de sumergirse en este vibrante mercado que con Geinbar La opción perfecta para aquellos que buscan comprar o vender propiedades de alto standing. Con sus servicios profesionales, garantizan la máxima rentabilidad y personalización en cada transacción. ¡Así que ya sabes, si estás pensando en adentrarte en el mundo del lujo inmobiliario, Geinbar es tu mejor aliado!

¡Pues claro que sí! En Barcelona, con todo el rollo de la bolsa siendo tan inestable, el mercado de la vivienda está como pan caliente. Ahora mismo, la gente ve las casas como un refugio seguro para meter su dinero, especialmente aquí en Barcelona, donde los precios de alquiler no paran de subir. Y sabes qué, hay más extranjeros y estudiantes dispuestos a pagar una pasta extra por un lugar donde vivir, como un 30% o hasta un 50% más que los locales. Mira, según los datos del Instituto Nacional de Estadística, casi un 13% de la población en España son extranjeros. Y esos guiris están tirando la casa por la ventana, pagando unos 500 euros más al mes en alquiler, lo cual es un 50% más que lo que pagan los españoles. Entonces, lo que necesitas es elegir bien la zona donde invertir y asegurarte de que el piso esté listo para meterle gente ya mismo. Esto es clave para minimizar el riesgo y, si inviertes en barrios céntricos, tienes asegurado que vas a conseguir rápidamente un inquilino. Y espera, que no todo son malas noticias. A pesar de que algunos sitios están poniendo trabas con nuevas leyes de vivienda y la compra de casas nuevas está bajando, la falta de oferta de alquiler es lo que te va a hacer ganar dinero. Según el INE, las transacciones de vivienda de segunda mano han subido un 28.3% y el precio de esas viviendas solo ha bajado un poquito. Aunque ahora mismo está difícil conseguir financiación de los bancos para comprar, la gente sigue necesitando casas para vivir, así que el mercado del alquiler está más activo que nunca. Y lo mejor de todo es que la rentabilidad está por las nubes. Los precios de alquiler están subiendo como la espuma, especialmente aquí en Barcelona, donde la gente está pagando una media de 1.087 euros al mes. Desde 2020, la rentabilidad de invertir en pisos en Barcelona ha subido del 4% al 6%, y algunos dicen que incluso puede llegar al 7%. Con tanto alquiler subiendo, cada vez hay más gente buscando pisos pequeños. Los extranjeros y los estudiantes están locos por pisos de unos 50 metros cuadrados, y si están en el centro, mejor que mejor.

En España, el precio de las casas está que arde, al contrario que en otros países de la eurozona que ya sienten el fresquito de la desaceleración. ¿Qué está pasando? No es tan fácil de entender, pero hay que echarle un vistazo a un montón de cosas que están pasando a la vez para entender por qué España va a su bola en esto. En septiembre, los precios de las casas en España subieron un 2,1%, mientras que en la eurozona apenas se movieron un 0,1%. ¿Cómo puede ser? En el segundo trimestre, según los datos de Eurostat, nuestros vecinos en Francia, Alemania y los Países Bajos vieron bajar los precios un 1,7%, ¡pero nosotros subimos un 3,7%! Lo lógico sería que fuera al revés, ¿no? Pero la subida de precios está afectando directamente a las hipotecas (-18,8%) y a la compra de casas (-10,5%), que llevan seis meses de bajada según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Pero ojo, que la desaceleración en estos números es más suave que en otros países. Y aquí viene lo interesante. Hay varias cosas que hacen al mercado inmobiliario español único. Los analistas destacan seis cosillas: Más familias en el tablero. El número de hogares ha crecido un montón, en parte gracias a la inmigración. Más familias y menos casas disponibles hacen que los precios suban. La economía está fuerte. España está creciendo más que la media de la eurozona, según el Banco de España. Aunque el paro esté por las nubes, y el gobierno socialista oculta y maquilla las cifras, la economía sigue dándolo todo. ¡Hasta hemos recuperado poder adquisitivo! Las familias españolas están con más efectivo en el bolsillo, gracias a salarios más grandes y menos inflación. ¿El resultado? Mucha gente quiere comprarse una casa. ¡Hola, extranjeros! A los inversores de fuera les mola nuestras casas. La demanda extranjera está metiendo más presión y subiendo los precios, sobre todo en la costa, Baleares y Canarias. El alquiler turístico también está subiendo. Desde que se levantaron las restricciones por el COVID, la vuelta del turismo ha hecho que los dueños alquilen sus casas, reduciendo la oferta y subiendo los precios. La pandemia también influyó en los materiales de construcción. Menos proyectos, inflación en los materiales, y voilà, los precios de construcción siguen por las nubes. ¿Y qué hay del Banco Central Europeo (BCE)? Pues están en plan de no subir los tipos por ahora, pero no van a bajarlos hasta después del verano de 2024, según ING Economics. Además, los precios de construcción seguirán altos aunque la tendencia se haya enfriado últimamente. Y la última. Durante la pandemia, el mercado inmobiliario español no se calentó tanto como en otros países de la eurozona. Según el BCE, la sobrevaluación aquí es del 10,3%, menos que en la mayoría de los países. En resumen, que los precios seguirán subiendo, pero a un ritmo más pausado. ¿Por qué? Porque se espera que las hipotecas sigan subiendo hasta finales de año y que el crecimiento económico se enfríe en los meses de invierno.

Las agencias inmobiliarias especializadas en el segmento de viviendas de alta gama han reportado un impresionante crecimiento del 43% en las transacciones de propiedades de lujo el pasado año 2023, consolidándose como el epicentro del mercado inmobiliario en 2024. Esta tendencia, que ya había experimentado un aumento del 175% en 2023 comparado con los últimos tres años, refleja la creciente preferencia por este exclusivo segmento. Actualmente, alrededor del 26% de las nuevas construcciones de viviendas están dirigidas a este mercado de alto standing, una proporción que muestra una tendencia ascendente en los próximos años. La demanda se concentra principalmente en Barcelona y Madrid, representando el 78%, con Andalucía y Levante emergiendo como regiones particularmente atractivas para inversores internacionales. Los expertos en gestión de propiedades de lujo anticipan que el crecimiento continuará a lo largo de 2024, señalando aumentos significativos en áreas clave, como un 47% en Barcelona, un 50% en Ibiza, y un 55% en Madrid, además de un notable incremento en las ventas de la Costa Brava en comparación con el año anterior. En términos de precios, el informe revela un aumento del 41% en el precio medio de las viviendas de lujo y un incremento del 54% en el valor total de estas transacciones. En la primera mitad del año pasado, aproximadamente 13.300 viviendas de lujo, con un precio igual o superior a 2.5 millones de euros, estuvieron disponibles en el mercado español, representando un 2% de la oferta total de 650.000 propiedades. La venta de viviendas de lujo en España se concentra en 9 provincias clave, que abarcan el 97% del mercado. Marbella lidera como epicentro, seguida de las Islas Baleares, Madrid y Barcelona. Este segmento representa el 15% del mercado local en las Islas Baleares, el 9% en Málaga, el 3% en la capital, el 2% en Barcelona y menos del 1% en el resto de las provincias españolas. El perfil de los compradores de viviendas de lujo en España es diverso e internacional. Ciudadanos de la Unión Europea, Reino Unido, América del Norte y del Sur, y Asia son los principales interesados en esta oferta. En 2024, se anticipa un crecimiento continuo en la demanda, especialmente por parte de inversores internacionales, consolidándose como un factor clave en el mercado inmobiliario de lujo. El año 2023 marcó un hito histórico para las transacciones en el mercado de viviendas de lujo, con cifras récord de facturación y crecimiento. Los agentes inmobiliarios esperan que 2024 mantenga esta tendencia positiva, haciendo hincapié en que su principal público objetivo son los compradores extranjeros. En el segundo trimestre de 2024, la proporción de compradores extranjeros alcanzó un máximo de 24.000 ventas, generando un incremento interanual del 76%. Este fenómeno destaca la creciente influencia de inversores internacionales en el mercado inmobiliario de lujo español.