En octubre, los números continúan resistiendo las variaciones en las tasas de interés, mostrando un volumen mensual similar al de 2019, antes de la pandemia. Este fenómeno indica un retorno a la normalidad y a la dinámica habitual del mercado después de un periodo de estimulación.

Hasta octubre de este año, se registraron más de 500,000 transacciones inmobiliarias, y se proyecta que, si esta tendencia persiste, 2023 podría convertirse en el "segundo o tercer mejor año desde 2007".

Los datos más recientes del INE sobre las transacciones inmobiliarias de octubre de 2023 muestran un aumento del 4.1% respecto al mes anterior, pero una disminución del 11.1% en comparación con el mismo periodo del año anterior. A pesar de la caída interanual, es importante contextualizarla en relación con el auge del año 2022. La cifra de octubre sigue resistiendo las subidas de tasas y refleja un volumen mensual similar al de 2019, lo que indica una vuelta a la normalidad tras un periodo de estimulación.

Estos datos revelan que el mercado inmobiliario no está experimentando una paralización, sino más bien una adaptación a la nueva situación económica de tasas elevadas, que se espera continúe durante gran parte de 2024. Aunque la caída interanual es notable, la demanda sigue siendo sólida, superando las cifras previas a la pandemia. La falta de stock es un problema destacado, y el análisis del mercado muestra que la demanda es cinco veces mayor que la oferta en el mercado de compra. Un mayor inventario podría impulsar aún más las transacciones.

En cuanto a las viviendas de obra nueva, siguen generando interés, representando el 19.3% de las operaciones en octubre. A pesar del auge, se enfrentan a desafíos debido al encarecimiento hipotecario y al aumento de precios en comparación con las viviendas de segunda mano. La demanda persiste, pero la oferta limitada y los problemas de precios podrían afectar su crecimiento.

En resumen, se observa una ligera moderación en las compraventas en comparación con años anteriores, influida por el incremento de precios y el encarecimiento hipotecario. Este cambio ha afectado a un 60% de los compradores, llevando al 28% a detener el proceso de adquisición. A pesar de la incertidumbre, se espera un sector inmobiliario dinámico en los próximos meses, aunque con cifras menos destacadas.