El coronavirus sigue cambiando día a día todo aquello que toca. Si bien es cierto que el lujo es uno de los sectores menos expuesto a las crisis, su actividad en Barcelona se encuentra a la espera que las vacunas y la ansiada inmunidad de rebaño devuelva al mercado la normalidad. Franceses, italianos, rusos, belgas y británicos, las nacionalidades con más presencia en el mercado extranjero de la capital catalana, continúan analizando desde la distancia sus posibilidades de inversión para cuando se produzca la apertura de fronteras.

La estabilización actual de los precios y la ausencia de la demanda internacional abre una ventana de oportunidad a corto plazo para el cierre de operaciones que favorece tanto a compradores como a propietarios.

Desde que estalló la pandemia, el mercado de lujo de la Barcelona se mueve entre los 500.000 euros y el millón, con precios medios de 6.000 euros/m2. En estos momentos, la oferta inmobiliaria con precios superiores a los 2 millones de euros, que hasta el inicio de la crisis encontraba potenciales compradores provenientes del extranjero, no encuentra comprador entre la demanda nacional, por lo que sus propietarios se ven obligados a bajar sus precios o a resignarse a no vender.

Los datos acerca de la eficacia de las vacunas en este inicio de 2021 han aportado cierto optimismo al mercado, aunque queda camino por recorrer hasta volver a la nueva normalidad. Barcelona es, con mucha diferencia, la capital española más deseada para la compra de residencias principales por parte de extranjeros que no sólo vienen a trabajar, sino que están enamorados de la ciudad y se quieren quedar a vivir, por lo que la ausencia de este perfil de comprador o inversor se está notando en el número de transacciones, pero también permite a la demanda nacional acceder al mercado con precios más competitivos.

El interés del comprador local por la adquisición de viviendas de lujo en Barcelona registra todavía gran estabilidad en los dos principales distritos de este mercado, Sarria-Sant Gervasi y Eixample, que concentran dos de cada tres viviendas a la venta de más de 500.000 euros. La zona del Eixample acapara el 34% de la oferta de lujo de la ciudad, mientras que Sarrià-Sant Gervasi y Pedralbes otro 32% del total.

La vivienda media en el mercado de alta gama se busca como residencia principal, tiene alrededor de 150 m2, 3 habitaciones, 2 baños y zonas exteriores. Si bien se prefieren viviendas reformadas o en buen estado, la demanda no descarta adquirir inmuebles a reformar siempre que se realicen rebajas notables en el precio de venta.