Barcelona está entre los destinos más prometedores para la inversión inmobiliaria de lujo de cara a este año. Así lo refleja el estudio anual Global Property Handbook, presentado por Barnes, que muestra como Barcelona continúa ganando importancia en el panorama inmobiliario internacional hasta situarse en el top ten de las ciudades más interesantes para la inversión inmobiliaria en 2021. Barcelona ocupa el septimo lugar del ranking, justo despues de Madrid. Las primeras posiciones de esta lista las ocupan París, Génova, Londres, Nueva York y Quebec.

"Barcelona es muy potente desde el punto de vista inmobiliario, pues constantemente está atrayendo tanto a grandes fortunas que buscan residir en una ciudad con una alta calidad de vida, como a inversores que aprovechan los precios competitivos y la excelencia de su parque residencial para comprar activos y luego venderlos o alquilarlos. El real estate de alta gama se ha consolidado este último año como un segmento muy estable y en el que los grandes patrimonios han encontrado un valor refugio para sus finanzas", señala Thibault de Saint-Vincent, presidente del grupo BARNES.

Desde la firma señalan la elección de Barcelona por los precios competitivos respecto a otras grandes ciudades, así como por la calidad y variedad de su parque inmobiliario, entre otros aspectos. "La progresiva apertura de fronteras como consecuencia de la vuelta a la normalidad apunta a un cambio de perfil del comprador en la Ciudad Condal. Mientras que durante la pandemia la demanda nacional fue protagonista absoluta, acaparando el 80% de las operaciones de compraventa y con un presupuesto más ajustado, el peso del comprador internacional será mayor de cara al segundo semestre del año", señala Eduardo Crisenti, socio director de BARNES.

Por ello, Crisenti se muestra "muy optimista con la previsión para este año en Barcelona "como foco de inversión internacional, sobre todo, en un segmento de superlujo (con propiedades de más de 5 millones de euros), que notamos que es un mercado que está muy vivo durante estos últimos meses".

En cuanto a los precios, el experto habla de una previsión de subida del 3% en el segmento lujo. "La expectativa es una mejora progresiva que se va a o asentar en el último trimestre, tanto con un pequeño repunte en los precios como con muy buenos balances con los números en cuanto a las ventas", apunta Crisenti.

Barcelona cuenta con mayor presencia del inversor nacional o afincado en Cataluña, tendencia que puede que se mantenga este año. "Por debajo del millón de euros la demanda sigue siendo local en Barcelona; hasta un máximo de 2 millones de euros se divide entre compradores españoles y extranjeros, especialmente franceses y británicos; y por encima de los 2,5 millones de euros la clientela es 100% extranjera, tanto para la compra de residencias principales y secundarias como para inversiones en alquiler", apunta Emmanuel Virgoulay, socio de BARNES.

Según los datos de Barnes, la compraventa de vivienda cayó un 29% en Barcelona el año pasado respecto a 2019. Los distritos de Eixample y Gràcia fueron las zonas que más sufrieron, con descensos superiores al 40%, ya que "dependen mucho de la inversión turística", expone Virgoulay. En cuanto a los precios de venta, el experto calcula que han sido en 2020 entre un 10% y un 20% inferiores a los de presentación y cree que de cara a 2021 "pueden bajar un poco más".

Fuente: Barnes