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Noticias
2023-11-17
El segmento residencial del lujo en Barcelona se posiciona como motor del resto del mercado inmobiliario con incrementos que llegan al 43%. ¿Es el momento de invertir?
La afirmación de que la venta de pisos de lujo en Barcelona no entiende de crisis puede deberse a varios factores que han sido observados en ciertos periodos o contextos. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la situación del mercado inmobiliario puede cambiar con el tiempo y estar influenciada por diversos factores económicos y sociales.
Aquí hay algunas posibles razones por las cuales la venta de pisos de lujo en Barcelona podría parecer resistente a las crisis en ciertos momentos:
Demanda constante de propiedades exclusivas: En algunas ciudades, especialmente en destinos turísticos de alto nivel como Barcelona, la demanda de propiedades de lujo puede ser constante. Las personas con un alto poder adquisitivo buscan invertir en propiedades exclusivas en ubicaciones premium, lo que puede crear una demanda sostenida.
Inversión extranjera: Barcelona, al ser una ciudad turística y cosmopolita, puede atraer inversores extranjeros que buscan propiedades de lujo como una forma de inversión o como residencia secundaria. La inversión extranjera a veces puede actuar como un factor estabilizador en el mercado inmobiliario de lujo.
Estabilidad económica de los compradores potenciales: En ciertos periodos, los compradores de propiedades de lujo pueden ser menos afectados por las crisis económicas debido a su posición financiera más sólida. Esto puede contribuir a mantener la demanda en el segmento de lujo.
Escasez de oferta: Si la oferta de propiedades de lujo es limitada, esto puede crear un mercado más resistente a las fluctuaciones económicas. La escasez de oferta puede mantener los precios relativamente estables, incluso en momentos de crisis.
Atractivo turístico y cultural de Barcelona: La ciudad de Barcelona tiene un atractivo cultural, turístico y arquitectónico significativo, lo que puede influir en la demanda de propiedades de lujo. La demanda sostenida debido a la popularidad de la ciudad puede contribuir a la aparente resistencia del mercado de lujo.
Es importante tener en cuenta que estas razones no garantizan la inmunidad contra crisis futuras (en concreto a las políticas) y que el mercado inmobiliario puede verse afectado por una variedad de factores. La percepción de que la venta de pisos de lujo en Barcelona no entiende de crisis debe ser analizada en función de las condiciones económicas y sociales específicas en un momento dado.
La venta de viviendas de lujo a nivel nacional se dispara: más ventas y precios al alza
Las operaciones de compraventa subieron un 10% anual en el primer semestre de 2023, según el Informe sobre el Mercado Inmobiliario Español. El texto sitúa a Ibiza, Madrid, Malaga y Barcelona, como cuatro de los mercados de lujo de viviendas con un precio superior a los 2,5 millones de euros, más dinámicos de la geografía nacional. En los tres primeros las transacciones crecieron un 50% de un año a otro. Y a Barcelona como el cuarto mercado con subidas de un 43%.
En áreas como Barcelona el incremento llegó al 43%, mientras que las ventas se duplicaron en la Costa Brava.
La zona del Maresme registró cifras más modestas, en el entorno del 4%.
En cuanto a los precios, en términos globales, crecieron un 41%.
Según el informe, la primera mitad de 2023 ha cerrado con unas 13.300 viviendas de lujo en venta publicadas en España, con un precio de 2,5 millones de euros o más. Estas representan un 2% de la oferta total de 650.000 viviendas en el mercado.
A la luz de estos resultados se observa en este sector la confianza y el gran poder adquisitivo de los compradores del segmento de lujo del mercado, que dependen menos de la financiación y que pueden hacer frente a los crecientes tipos de interés. Los compradores de viviendas de lujo, además, son menos sensibles a la subida de precios que los compradores de otros segmentos y se guían más por la confianza en sus inversiones que por el precio y por cuestiones financieras.
La oferta de propiedades de lujo está altamente concentrada en unas pocas regiones, con el 97% de la oferta repartida en solo 9 de las 50 provincias. La provincia andaluza de Málaga, y en concreto la población de Marbella encabeza el segmento de lujo costero, concentrando la mayor oferta de viviendas de lujo en venta con 4.416, seguida de cerca por las Islas Baleares con 4.327 y Madrid, más de lejos, con 1.238.
Según el informe, el segmento de lujo representa ya el 15% de mercado local de las Islas Baleares, el 9 % en Málaga, el 3% en Madrid y el 2% en Barcelona.
En cuanto a la procedencia de los compradores de vivienda de lujo, la mayoría son originarios de la Unión Europea, aunque también hay una presencia destacada de inversores de Reino Unido, América y Asia. Se acentua el descenso de compra de viviendas por compradores de los paises del este (Unión Sovietica en particular).
España tiene un mercado local del lujo cada vez más maduro y al mismo es un país capaz de atraer a nuevos compradores de todo el mundo, gracias a su suave clima y a su admirada calidad de vida.
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2023-11-03
El sector de compraventa de viviendas en Barcelona continua en positivo a pesar que las adquisiciones de obra nueva, las rehabilitaciones y las reformas siguen descendiendo.
Venta de viviendas de segunda mano en Barcelona
En Barcelona la situación se ha dado la vuelta de un año para el otro, y si la venta de viviendas en Barcelona se mantiene al alza es gracias a las de segunda mano. Si bien el desarrollo de la compra de inmuebles terminados fue creciente incluso en plena pandemia, en 2022 se dio el primer descenso de los últimos años, un proceso que a lo largo de 2023 ha continuado con un descenso más pronunciado.
El mercado de segunda mano continúa siendo un valor refugió para los inversionistas que ven como su dinero en el banco no produce nada, en cambio invirtiendo en el ladrillo, y al precio que está el alquiler en la ciudad Condal, obtienen una buena rentabilidad.
Sin embargo, es importante destacar que la inversión en propiedades inmobiliarias también conlleva riesgos, como la necesidad de gestionar propiedades, enfrentar posibles vacantes, mantener y reparar las propiedades, y estar expuesto a fluctuaciones en los precios del mercado. Los inversores deben considerar cuidadosamente sus objetivos financieros, su tolerancia al riesgo y realizar un análisis exhaustivo antes de invertir en el mercado de segunda mano en Barcelona o en cualquier otra población del área metropolitana. Además, las condiciones económicas y del mercado pueden cambiar con el tiempo, por lo que es fundamental estar al tanto de las tendencias actuales y futuras antes de tomar decisiones de inversión. Es por ello que desde GEINBAR siempre aconsejamos elegir una buena inmobiliaria, con un equipo experto, antes de iniciar una compra que no produzca la rentabilidad deseada.
La situación general a nivel nacional
717.734 es el total de viviendas que se vendieron el año pasado en España. Una cifra que, en última instancia, se traduce en crecimiento del mercado inmobiliario, pero que desgranada por segmentos aporta resultados muy desiguales al comparar las transacciones de obra nueva y de segunda mano. Para comprender el contexto actual de la evolución de las ventas de viviendas en nuestro país cabe remontarse al año de la pandemia. En 2020, el número de adquisiciones bajaba por primera vez en varios años del medio millón de inmuebles (487.354), un dato muy por debajo de las 569.993 de 2019. El 2021 volvía a remontar, registrando 674.249 compraventas, es decir, la mejor cifra alcanzada en los últimos catorce años. Las más de 700.000 transacciones de 2022 apuntalan las tendencias de recuperación que comenzaron el año anterior: el mercado de viviendas de segunda mano en España se encuentra en un periodo que va más allá de la estabilidad, anotado un notable crecimiento.
En un año la cosa ha cambiado. Así, de las 71.827 fincas adquiridas en 2021 se pasó en 2022 a 67.763. Eso sí, todavía son cifras que superan las de 2020 (60.392) y 2019 (56.286).
Se da la circunstancia, además, de que la vivienda de segunda mano ha recorrido el camino inverso. Este tipo de inmuebles decayó en el año Covid-19, pasando de 513.707 transacciones en 2019 a 426.962 en 2020, casi 90.000 menos. La remontada en el periodo siguiente resultó casi excepcional. No en vano, el mercado cerró el periodo 2021 registrando la venta de 602.422 inmuebles de segunda mano. En 2022 la subida no ha sido tan notable (649.971), sin embargo, ha sido como un salvavidas para el mercado inmobiliario en este último ejercicio.
Rehabilitación y reformas
Hay otro segmento que también ha registrado un leve descenso: el de la rehabilitación y las reformas. Este tipo de operaciones ha sufrido especialmente los estragos de la inestabilidad de los últimos años, tanto por la inestabilidad internacional con los continuos conflictos bélicos (Ucrania, Israel, etc.), y más en concreto a nivel nacional por las deplorables actuaciones en materia de vivienda por parte del gobierno socialista.
Y parece que continúa sin un horizonte claro. En 2022 se acometieron en España 121.500 reformas y rehabilitaciones, frente a las 123.000 del año anterior. Son cifras todavía alejadas de la etapa prepandemia (en 2019 se contabilizaron un 107.600 de obras en las viviendas españolas); mucho más de las 74.000 de 2020. En paralelo, el número de viviendas iniciadas ha seguido más o menos la misma trayectoria de altibajos durante estos años. En 2019 se comenzaron 96.245 inmuebles, cifra que descendió hasta los 75.930 en 2020. Un año después, remontó considerablemente, registrando 100.504 transacciones de este tipo.
Un boom que, un año más tarde, parece haberse desinflado. En total, en 2022 se cuantificaron 96.996 viviendas iniciadas, lo que supone 3.508 menos que el periodo anterior. De esta forma, el segmento se coloca casi en el mismo punto de partida en el que se encontraba antes de que el covid llegara para desestabilizar el mercado inmobiliario.
En resumen, el sector inmobiliario tendrá que armarse de paciencia para comprobar cómo evoluciona, si se estabiliza o, por el contrario, sigue en bajada.
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2023-10-24
El segmento residencial de viviendas de lujo en Barcelona se posiciona como motor del resto del mercado. Prueba de ello es que las operaciones de compraventa subieron un 10% anual en el primer semestre de 2023, según el Informe sobre el Mercado Inmobiliario Español. En dicho informe se señala a Barcelona, Madrid, Málaga y las Islas Baleares como los mercados de lujo (viviendas con un precio superior a los 2 millones de euros) más dinámicos dentro del territorio Español. En dichas zonas las transacciones crecieron entre un 30% y un 50% de un año a otro. Además, en áreas como Barcelona el incremento llegó al 43%. En cuanto a los precios, en términos globales a nivel nacional, crecieron un 41%.
Los resultados reflejan la confianza y el gran poder adquisitivo de los compradores del segmento de lujo del mercado, que dependen menos de la financiación y que pueden hacer frente a los crecientes tipos de interés.
Los compradores del sector inmobiliario de lujo, son menos sensibles a la subida de precios que los compradores de otros segmentos y se guían más por la confianza en sus inversiones que por el precio y cuestiones financieras.
España cuenta con un mercado inmobiliario del lujo cada vez más maduro y a la vez es un país capaz de atraer a nuevos compradores internacionales, gracias a su benigno clima y a su calidad de vida.
Según el informe, la primera mitad de 2023 ha cerrado con unas 13.000 viviendas de lujo en venta publicadas en España, con un precio superior a los 2 millones de euros. Estas representan un 2% de la oferta total de 650.000 viviendas en el mercado.
La oferta de viviendas de lujo está altamente concentrada en unas pocas regiones, con el 97% de la oferta repartida en solo 5 de las 50 provincias. La provincia de Málaga, con Marbella en cabeza concentra la mayor oferta de viviendas de lujo en venta con 4.416, seguida de cerca por las Islas Baleares con 4.327, Barcelona con 1.304 viviendas de lujo y Madrid con 1.230.
Las zonas más destacadas de Barcelona continúan siendo el barrio de Pedralbes, Sarria-Sant Gervasi y Eixample Centro en la Ciudad de Barcelona, seguidas de las poblaciones de Sant Andreu de Llavaneres, Sitges, Castelldefels, Gavá Mar, Matadepera, Cabrera de Mar, Alella, Esplugues de Llobregat y San Cugat.
En cuanto a la procedencia de los compradores de pisos de lujo, la mayoría son originarios de la Unión Europea, aunque también hay una presencia destacada de inversores de Reino Unido, América y Asia.
Barcelona reúne una combinación única de factores que la hacen atractiva para el mercado inmobiliario de lujo. Su ubicación, clima, cultura, diseño arquitectónico, programas de inversión y calidad de vida la convierten en un destino deseado tanto para inversores como para compradores de propiedades de lujo, lo que ha impulsado un sólido crecimiento en este sector.
GEINBAR ofrece un servicio personalizado para los compradores de fuera de la Unión Europea, con un equipo especializado que se centra en asegurar la mejor propiedad posible para clientes que buscan beneficiarse del programa Golden Visa.
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2023-10-17
El mercado inmobiliario de lujo en Barcelona se mantiene como sólido motor frente al resto del mercado inmobiliario. Este segmento prime ha registrado un crecimiento interanual del 10 % en el primer semestre de 2023.
- El crecimiento de las transacciones de este segmento se concentra en cuatro poblaciones: Barcelona, Castelldefels, San Cugat y Sitges.
- El precio medio de las ventas de viviendas de alto standing ha aumentado en un 40 % y el valor de dichas ventas en un 50 %.
Los compradores de vivienda de lujo en Barcelona son procedentes principalmente de países de la Unión Europea, pero también llegan clientes de otros lugares del continente europeo, como Reino Unido, de América del sur y de Asia.
Barcelona, además cuenta con un mercado local del lujo cada vez más estable, y al mismo tiempo es un área capaz de atraer a nuevos compradores de todo el mundo, gracias a su suave clima y a su calidad de vida.
España, un mercado de lujo internacional cada vez más atractivo para invertir
La primera mitad de 2023 se ha cerrado con unas 13.300 viviendas de lujo en venta publicadas en España, con un precio de 2 millones de euros o más. Estas representan un 2 % de la oferta total de 650.000 viviendas que hay en el mercado.
La oferta de viviendas de lujo está altamente concentrada en unas pocas zonas, con el 90 % de la oferta repartida en solo 7 de las 50 provincias, destacando Barcelona, Madrid, Málaga y las Islas Baleares.
Estos resultados reflejan la confianza y el gran poder adquisitivo de los compradores del segmento de lujo del mercado tanto nacionales como internacionales, que dependen menos de la financiación y que pueden hacer frente a los crecientes tipos de interés que tenemos en la actualidad. Los compradores del sector de lujo, además, son menos sensibles a la subida de precios que los compradores de otros segmentos, por su estabilidad económica y se guían más por la confianza en sus inversiones que por el precio.
Factores clave
El mercado inmobiliario de lujo en Barcelona experimenta un sólido crecimiento por una serie de razones que lo hacen atractivo tanto para compradores nacionales como internacionales. Algunos de los factores clave que explican este crecimiento son:
Ubicación estratégica: Barcelona se encuentra en una ubicación estratégica en la costa mediterránea, lo que la convierte en un punto de acceso a Europa desde otras partes del mundo. Esto atrae a inversores y compradores internacionales que buscan una inversión en una ciudad bien conectada.
Clima atractivo: El clima mediterráneo de Barcelona con inviernos suaves y veranos cálidos es un fuerte atractivo para aquellos que buscan una segunda residencia en un entorno agradable.
Oferta cultural y de ocio: Barcelona es conocida por su rica vida cultural, con una amplia gama de museos, teatros, festivales y eventos culturales. Además, la ciudad ofrece una vida nocturna emocionante, restaurantes de alta calidad y tiendas de lujo.
Arquitectura y diseño: La ciudad alberga una arquitectura impresionante, incluyendo obras maestras de Antoni Gaudí. Esto atrae a compradores que aprecian la belleza arquitectónica y el diseño innovador.
Programas de inversión: España ha implementado programas de inversión, como el "Golden Visa", que otorgan la residencia a extranjeros que invierten en propiedades por un valor específico. Esto ha atraído a inversores internacionales interesados en establecerse en Europa.
Estabilidad política y seguridad: España es conocida por su estabilidad política y seguridad, lo que brinda confianza a los inversores internacionales.
Calidad de vida: Barcelona ofrece una alta calidad de vida, con una excelente atención médica, educación de calidad y servicios públicos. Además, la ciudad es conocida por su estilo de vida relajado y saludable.
Demanda turística: Barcelona es un destino turístico popular, lo que significa que los inversores pueden beneficiarse de los alquileres a corto plazo, como el alquiler vacacional, lo que hace que las propiedades sean atractivas desde el punto de vista de inversión.
En resumen, Barcelona reúne una combinación única de factores que la hacen atractiva para el mercado inmobiliario de lujo. Su ubicación, clima, cultura, diseño arquitectónico, programas de inversión y calidad de vida la convierten en un destino deseado tanto para inversores como para compradores de propiedades de lujo, lo que ha impulsado un sólido crecimiento en este sector.
GEINBAR ofrece un servicio personalizado para los compradores de fuera de la Unión Europea, con un equipo especializado que se centra en asegurar la mejor propiedad posible para clientes que buscan beneficiarse del programa Golden Visa.
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2023-10-11
En Geinbar somos expertos en inversión inmobiliaria en Barcelona. Si has conseguido ahorrar es probable que te hayas planteado realizar una inversión para sacar algo de beneficio. En este sentido, existen muchos productos financieros en el mercado que pueden ayudarte en tu propósito, aunque no todos tienen las mismas características y rentabilidades. Probablemente uno de los más conocidos es la inversión inmobiliaria por las múltiples ventajas que ofrece, entre ellas el hecho de no tener que disponer de unos amplios conocimientos en inversión para llevarla a cabo.
No obstante, sí que es cierto que si quieres obtener la mayor rentabilidad posible, es importante que te dejes asesorar por un experto antes de llevar a cabo tu inversión.
Como expertos en gestión inmobiliaria en Barcelona, hemos desarrollado una combinación de conocimientos, habilidades y cualidades específicas.
Los puntos clave que nos hacen destacar en este campo:
Conocimiento del mercado local: Estamos al tanto de las tendencias del mercado inmobiliario en Barcelona, incluyendo los precios de la vivienda, la demanda y la oferta, y las regulaciones locales.
Conocimiento legal y regulaciones: Comprendemos las leyes y regulaciones inmobiliarias en Cataluña y España, así como estamos al tanto de los cambios legales y fiscales relacionados con la propiedad.
Habilidades de negociación: La capacidad de negociar acuerdos favorables para nuestros clientes es esencial en el negocio inmobiliario. Negociamos precios, términos y condiciones de forma efectiva.
Red de contactos: Construimos y mantenemos una amplia red de contactos en el sector, que incluye agentes inmobiliarios, abogados, inversores y otros profesionales relacionados, que puede ser fundamentales para el éxito de una operación.
Habilidades de marketing: La promoción y comercialización efectiva de propiedades es esencial. Somos capaces de utilizar estrategias de marketing digital y tradicional para llegar a compradores y vendedores.
Conocimiento financiero: Entendemos los aspectos financieros de las inversiones inmobiliarias, como el financiamiento, los cálculos de retorno de la inversión y la valoración de propiedades.
Habilidades de comunicación: La capacidad de comunicarnos de manera efectiva con los clientes, comprender sus necesidades y explicar conceptos complejos de manera sencilla es fundamental.
Ética y profesionalismo: La integridad y la ética son esenciales en la gestión inmobiliaria. Actuamos de manera ética y profesional en todas las transacciones.
Adaptabilidad: El mercado inmobiliario puede ser volátil, por lo que somos capaces de adaptarnos a cambios en las condiciones del mercado y las preferencias de los clientes.
Educación continua: Mantenernos actualizados sobre las tendencias del mercado, las regulaciones y las mejores prácticas es importante. La educación continua y la capacitación son clave para el éxito a largo plazo.
Idiomas: Dada la diversidad cultural de Barcelona, ser competente en varios idiomas extranjeros, incluido el español y el catalán, puede ser una ventaja adicional.
En resumen, para ser expertos en gestión inmobiliaria en Barcelona, hemos combinado un profundo conocimiento del mercado local con habilidades de negociación, marketing, comunicación y ética profesional. Mantenerse actualizado y adaptarse a las cambiantes condiciones del mercado es esencial para el éxito a largo plazo en este campo.
¡Ven a conocernos y te explicaremos como vamos a ayudarte!
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